Présentation

Ref.37220

Maison d’architecte dans un écrin de verdure.

Située dans l’un des quartiers les plus recherchés de Rouillon, cette maison d’architecte offre un cadre de vie exceptionnel. À seulement quelques minutes du Mans, vous profitez d’une commune dynamique avec école, commerces, transports en commun et un accès rapide à la ville, tout en bénéficiant d’un environnement calme et verdoyant.

Maison d’architecte de 180 m² habitables – Parcelle de 1780 m² entièrement close

Construite en 1993, cette belle maison se distingue par son architecture soignée, ses volumes généreux et sa vue imprenable sur un champ non constructible.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

Une magnifique pièce de vie de plus de 50 m², lumineuse, avec un espace salon légèrement en contrebas, typique des maisons d’architecte, et un insert pour profiter de la chaleur d’un feu de bois

Une superbe véranda avec vue directe sur le jardin arboré

Une grande chambre de plain-pied avec vue imprenable

Une salle d’eau avec douche et baignoire

Un WC indépendant

Une cuisine aménagée et équipée

Une buanderie fonctionnelle

Un garage spacieux avec prise pour véhicule électrique

À l’étage :

Trois grandes chambres

Un bureau en enfilade (pouvant faire office de 4e chambre ou de dressing)

Un dressing

Une salle d’eau avec douche et WC

Prestations et confort :

Maison d’architecte au calme absolu

Vue dégagée sans vis-à-vis

Chauffage gaz (chaudière 2019) avec plancher chauffant au RDC

VMC hygro

Aspirateur centralisé dans toute la maison

Terrasse en travertin

Ravalement de façade réalisé en 2017

Terrain plat et paysagé, entièrement clos

Une maison rare sur le secteur, alliant confort, espace et tranquillité.

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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.

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* 430 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.65 % TTC à la charge de l'acquéreur

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Prestations

Prestations intérieures

Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Cuisine : coin cuisine équipée
Chauffage : individuel gaz
WC : 2

Prestations extérieures

Accès handicapé : Non
Ascenseur : Non
Jardin : 1780 m²
Digicode : Non
Terrasse : Oui

Informations financières

Taxes foncières : 1986€

Informations sur le lot

Localisation : ROUILLON
Année de construction : 1993

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